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溧陽既有住宅加裝電梯試行方案征求意見 出資裝梯低?;Э苫癲糠植怪?/div>
來源:揚子晚報網 2019-04-25 21:58:06

 揚子晚報網4月25日訊(記者 畢俊星)4月22日,溧陽市司法局發布關于對《溧陽市既有住宅加裝電梯實施方案(試行)》(征求意見稿)公開征求意見的公告。據了解,既有住宅加裝電梯屬于建筑物改擴建,不計入房屋建筑面積,不變更原不動產登記面積,而符合既有住宅加裝電梯申請條件并出資的最低生活保障家庭,每戶可按其加裝電梯出資金額的百分之八十獲得財政資金補助。

據悉,溧陽市既有住宅加裝電梯工作遵循“業主自愿、充分協商、因地制宜、自主實施、確保安全”的原則,成熟一梯加裝一梯,既有住宅是指已建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的非單一產權的多層住宅。
相關部門職能分工方面,溧陽市政府成立由分管市領導任組長、市住建局和市場監督局負責人任副組長的既有住宅加裝電梯工作小組(以下簡稱“工作小組”),市發改委、自然資源局、工業和信息化局、民政局、司法局、財政局、城管局、應急管理局、供電、各鎮人民政府(街道辦事處)為成員單位。工作小組下設辦公室,辦公室設在住建局,具體負責綜合協調和日常事務。各鎮人民政府(街道辦事處)會同屬地社區(村委)負責管轄范圍內加裝電梯項目申請的初審,并做好既有住宅加裝電梯政策宣傳和糾紛調解,指導居民“通過深入協商,就投資、管理和平衡業主利益等問題統一思想,達成一致意見并簽署書面協議”。
加裝電梯中,建設主體確認為本幢或者本單元出資加裝電梯的全體業主,承擔法律、法規規定的相應義務。
既有住宅加裝電梯所需資金,可以按照下列方式籌集:一)根據所在樓層、面積等因素,由業主按照商定的分攤比例,自主籌集資金;(二)社會投資等其他合法資金來源。加裝電梯所需資金的籌集及使用情況,應當在擬加裝電梯所在住宅物業管理區域的顯著位置予以公布,接受監督。
根據試行實施方案,實施程序按照以下步驟實施:初步可行性論證;制定方案;征求意見和協議簽訂;組織公示;項目申請;項目施工;竣工驗收及信息備案;使用登記及檔案保存。
建設主體應當委托具有相應資質的房屋建筑結構安全檢測單位,對擬加裝電梯的住宅樓結構進行安全性檢測,并由該檢測單位出具檢測意見,檢測合格的,由建設主體委托具有相應資質的建筑設計單位,對既有住宅加裝電梯項目進行專項設計,出具施工圖設計文件。專項設計應當符合日照、結構安全、消防安全、應急救援和電梯等相關標準、安全技術規范的規定,專項設計方案應取得規劃審查意見。
施工圖設計文件完成后,由建設主體委托專家對施工圖設計文件進行論證,由施工圖審查機構參考專家論證意見,出具既有住宅加裝電梯專項技術意見。專項技術意見認為不可行的,重新完善設計文件;專項技術意見認為可行的,進入征求意見、簽訂協議階段。
既有住宅加裝電梯,應當經本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,并且依法妥善處理好周邊相鄰關系;其中,占用小區共有部分的,應當經本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分業主的同意;加裝電梯后業主可能受到通行、采光、通風和噪音等直接影響的,應當與該部分業主協商解決。擬加裝電梯占用小區公共部位的需征求業主意見,原則上通過后適用于小區所有單元樓需加裝電梯項目,無需重復征求意見。
另外,建設主體可申請提取住房公積金用于加裝電梯項目,具體辦法按常州市有關規定執行,對符合既有住宅加裝電梯申請條件并出資的最低生活保障家庭,每戶可按其加裝電梯出資金額的百分之八十獲得財政資金補助,補助資金發放采取先建后補的原則,加裝電梯完成使用登記手續后,由民政部門和財政部門負責組織實施補助資金審核發放工作。
 

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